マンション管理士 独学テキストのおすすめ【管理業務主任者とのダブル受験・5問免除・2026年4月の改正】

マンション管理士と管理業務主任者は、試験日が1週間しか離れていません。令和8年度はマンション管理士が11月29日、管理業務主任者が12月6日です。範囲が大きく重なるので、2つをまとめて受ける人が多く、テキストもそれを前提に選ぶと無駄がありません。

5問免除はお互いに効く

マンション管理士の試験では、管理業務主任者試験の合格者などは「マンション管理適正化法に関する５問」が免除され、45問で受けます。逆に管理業務主任者の試験でも、マンション管理士の合格者は同じ分野の5問が免除されます。
⚠️ 同じ年に両方を受けても、その年の試験では免除になりません（免除は合格者が対象）。片方に先に受かっておくと、次にもう片方を受けるときに5問少なく受けられます。

合格点はマンション管理士のほうが高い

令和7年度の合格点は、マンション管理士が50問中42問（合格率11.0%）、管理業務主任者が50問中36問（19.6%）でした。管理業務主任者は令和6年度が38問（21.3%）で、年によって動きます。
⚠️ マンション管理士は42問と高く、取りこぼしが許されません。両方を受けるなら、範囲の重なりを1つのテキストで押さえ、マンション管理士の水準まで仕上げておけば、1週間後の管理業務主任者にもそのまま届きます。

法令の基準日と、2026年4月の改正

どちらの試験も、令和8年4月1日に施行されている法令で出題されます。
法務省によると、区分所有法などを改める法律（令和7年法律第47号）の区分所有法などの部分は「令和８年４月１日から施行」されました。試験の基準日と同じ日です。マンション管理士の受験案内の出題範囲も、改正後の法律名「マンションの再生等の円滑化に関する法律」を使っています。
⚠️ 2025年版以前のテキストには、この改正が入っていません。中古や古い年度の本で済ませず、受ける年度の版を選んでください。

2027年に受けるなら、新しい年度版を待つ

令和8年度の申込はどちらも締め切られています。市販のテキストは例年2〜3月に新しい年度版が出るので、2027年に受けるなら、それまでは今の版で全体をつかむか、新しい版を待ちます。