賃貸不動産経営管理士 独学テキストのおすすめ【2026年11月の試験直前・5問免除・合格点の動き】

賃貸不動産経営管理士の令和8年度試験は、2026年11月15日（日）です。申込はすでに締め切られています。この時期に教材を選ぶなら、受ける人は直前の仕上げ用、2027年に受ける人は入門用、と分かれます。

合格点は年によって動く

試験は50問の四肢択一で、120分です。合格点は毎年変わり、令和5年度は50問中36問、令和6年度は35問、令和7年度は38問でした。合格率は24〜30%ほどです。
⚠️ 何問取れば受かるかが年で3問動くので、「35問でいい」と決めて準備すると足りない年があります。直前期は、本番と同じ50問・120分を通しで解いて、分野ごとに落とした数を数えるのが効きます。

5問免除は講習の修了者だけ

協議会の講習を修了すると、「修了年度とその翌年度の試験50問のうち5問が免除」され、45問で受けます。令和7年度は免除者の合格点が45問中33問で、合格率は一般の24.3%に対して免除者が36.6%でした。
令和8年の講習は9月25日で終わっています。2027年に受けるなら、2027年の講習を受けるかどうかを先に決めてください。
⚠️ 試験の一部免除は、この講習の修了者だけです。宅建士の資格による試験の免除は、協議会の案内にはありません。

法令は4月1日時点。版は受ける年に合わせる

令和8年度は「令和8年4月1日現在で施行されている規定」で出題されます。ここで比べた中には、商品名に「2026年4月の法改正に対応」と書いたテキストもあります。
市販のテキストは例年5月ごろに新しい年度版が出ます。2027年に受けるなら、2027年度版が出るまでは入門書で全体像をつかんでおく順番が無駄になりません。

公式テキストは辞書として使う

協議会の公式テキスト『賃貸不動産管理の知識と実務』は1,032頁あり、講習のテキストでもあります。独学で最初から通読する厚さではありません。市販のテキストと問題集で進め、分からない論点を公式テキストで調べる使い方が現実的です。

※合格すると、賃貸住宅管理業の「業務管理者」の要件とされた国家資格になります。ただし業務管理者になるには、試験の合格に加えて2年以上の実務経験か、それに代わる講習の修了が要ります。